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“手机贷”年利率达1200% 警惕现金贷“穿马甲”


2018年06月25日 04:40

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(原标题:长沙炒房现象调查:调控政策前后不一,短期存在结构性失衡)

今年以来,“买房越来越难,房子越来越俏”已成为长沙楼市的常态。加上一些投机行为和恶意炒作,“茶水费”“捂盘惜售”“通宵排队买房”等现象层出不穷。6月上旬,湖南日报记者对此进行了走访。

市民感叹“买房难、排队难”

6月8日下午,位于梅溪湖板块的中国铁建“梅溪青秀”10号栋开盘,每平方米均价1.2万元左右。

“124套房子,共有2100多人认筹,我感觉中签的希望不大。”长沙市开福区某事业单位职工周女士告诉记者,2014年看“梅溪青秀”时,每平方米均价还只有4000多元,而且随到随买、无需摇号。

等到周女士回过神来,“梅溪青秀”最近的一次开盘,已是2017年5月。手慢的她,再度错过。

此后,“梅溪青秀”多次放出消息,但就是不见开盘。而价格也悄然上涨,向着万元迈进。

在此期间,周女士把长沙城区的热门楼盘都看了一轮。从西二环附近,均价7000多元的长房云时代,到银盆岭大桥附近,均价1万元左右的保利天禧,再到梅溪湖板块,报价高达1.8万元的建发央著,周女士最大感触是“为何调控政策越来越密集,买房的人反而越来越多、排队越来越长”。

要是把时间拉回到两年之前,在长沙买房基本不成问题。这座典型的“GDP快速增长,房价相对平稳”的城市,也被舆论广泛认为是省会城市中少见的“房价洼地”。

但2016年下半年以后,在长沙楼市“去库存”明显提速及“外地炒房团来梅溪湖抄底”等各路真假消息的烘托下,长沙房价开始步入上行通道,并在局部地区出现了跳涨现象。

老老少少皆成刚需,放大市场购买力

美国社会纪实巨著《光荣与梦想》中,提到1929年美国股灾之前最后的疯狂,其中一个耐人寻味的细节是:“城里人纷纷投资股票,从汽车厂的工人到擦鞋的少年,都在热烈地谈论着不断上涨的股市……”

眼下,长沙楼市“全民进场、遍地刚需”的情景,与这一幕有着隐隐的相似。

今年6月5日,位于长沙市岳麓区的中国电建地产湘熙水郡四期8、9、10号栋预售商品房摇号开盘。而在其对外公示的刚需摇号排序名单中,年,白条套现是秒到吗,少者、年长者比比皆是。尤其一名出生于2006年的12岁购房申请人和一名出生于1933年的85岁购房申请人,更是引发“刚需为何越来越多”的广泛质疑。

显然,在当前市场火爆的氛围下,许多购房刚需者选择提前入市,也令原本与买房不相干的人员悉数进场,进一步放大了市场购买力,投机行为开始演化为“供需矛盾”。为此,许多市民在长沙“市长信箱”中或“吐槽”或建言:

“很多外地投资客钻政策漏洞,落户买房后又马上迁出户口继续炒房,就应该明确落户1年内不准迁出”;

“建议父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房”;

……

一组数据印证了市民们的担忧:自2017年“3·18”调控政策实施以来,长沙市外迁入后即迁出的共1788人,其中迁入后又迁出且购买了新建商品住房的达510人、购买了二手住房的123人。

还有一些炒房客想方设法钻政策的“空子”,如利用购买格子商铺、购买杂屋等手段非正常落户,再进行购房。相关部门近期还破获了个税证明造假、户口造假的案件。

调控政策前后不一,强化看涨预期

2017年,长沙市先后出台了“3·18”、“5·20”、“9·23”等一系列楼市调控政策,今年又有刚需优先、房屋全装修及细则等各类政策出台。这些政策制定的初衷,就是为了更好地调控和规范楼市,促进长沙房地产市场平稳健康发展。通过综合实施调控措施,有效遏制了长沙楼市过快上涨。

但记者在采访中发现,也有一些市民反映政策之间衔接不畅、考虑不细,个别条款前后不一,让人摸不着头脑。

籍贯衡阳的小王,目前正在中南大学读大三,有意在长沙购房。他在了解相关政策后,仍有疑惑:若按相关政策理解,在长沙高校就读的大学生只要拥有长沙市集体户口,便可以买房。但今年5月,长沙市住建委在网上回复:非长沙户口、挂在学校集体户的在读大学生,不论是本科生还是研究生,都没有购房资格。在读大学生到底有没有资格购房,人们莫衷一是。

去年6月,长沙市发改委、住建委、国家统计局长沙调查队三部门联合发出通知,规定申请全装修住宅,装修价格不得超过毛坯价格的15%。但今年3月,长沙市发布“全装修新政”后,由于配套的实施细则并未同步跟进,市场爆发出强烈的溢价冲动。今年6月出台的实施细则又明确,“限价房”等刚需房的精装修价格上限暂定为每平方米2500元。

业内人士在接受采访中坦言,政策在短时间内前后不一、相互“打架”,从而导致市民对政府调控的决心有疑惑,导致开发商对政府调控的执行力度心存侥幸,也在一定程度上强化了楼市看涨的预期。

未来供应有保障,但短期存在结构性失衡

日前,“长沙楼市库存告急,仅剩2.8个月”的说法在网络上广为流传,加剧了市场紧张的情绪。

业内人士指出,细究所谓的“库存2.8个月”,只算了办理预售许可证或现房销售备案但尚未销售的商品房,也就是没有算“捂盘”的楼盘,更没算新增供地项目。

按照长沙市住建委的最新统计,目前全市在建楼盘664个,在建商品住宅面积达4900万平方米,待建商品住宅面积5560万平方米;已取得预售证未销售的商品住宅达464.31万平方米,已办理施工许可但未办理预售许可的商品住宅达1308.18万平方米,可满足近9个月的市场供应。供求关系整体平衡。

既然如此,为何长沙市场上普遍反映“买房越来越难,房子越来越俏”?

业内人士道出了其中缘由:根据相关调控要求,此前一段时间,长沙市审批楼盘备案价,都是采取“网签高低价对冲”的办法,既对申报较高价格的楼盘“放行”,也推动较低价格的楼盘入市。

而随着时间推移,较低价格的楼盘愈发稀少,“子弹基本打光了”。而楼盘价格整体上行,导致无法实现合理对冲,存在高价房源网签难、高地价项目入市难等问题。同时,由于部分房地产开发企业“捂盘惜售”、部分中介和“黑中介”乘机哄抬二手房价,打乱了正常的市场供给节奏,造成短期结构性失衡。

部分开发商“捂盘惜售”,树立坏典型

一方面,购房者等待新盘入市“望眼欲穿”;另一方面,有的楼盘早已封顶,甚至已经拿到预售许可证,却迟迟没有入市销售。

按照相关规定,取得商品房预售许可证后10天内,必须一次性公开,整栋、全部同时对外销售。

今年6月,长沙市住建委发布《企业失信行为曝光台信息汇总表(2018年5月)》,才子嘉都、星光名座、富瑞苑、千江锦园等多个开发项目因“房地产市场调控的相关政策落实不到位”“涉嫌存在未取得预售许可证违规收取预付款性质费用行为”“取得预售许可后未按要求及时开盘销售”等原因被曝光。

像这样的例子还有不少。这其中,一些大型房产开发企业带头“捂盘惜售”,树立了坏典型。

位于人民东路的中交中央公园,最近一次开盘,还要追溯到2016年11月。而记者实地走访发现,该楼盘不少楼栋早已封顶。

位于梅溪湖北岸的中建梅溪湖中心,楼栋也已封顶。不少购房者对这个黄金位置的楼盘翘首以盼。

还有中冶中央公园、中央美郡等楼盘,在长沙楼市“捂盘”界也颇有盛名。

“开发商因为政策受限而无法获取高备案价,无法达到获取更多利润的要求,因此寄希望于日后限价政策松动,市场观望情绪严重。”业内人士透露,部分开发商通过放缓施工进度、不服从价格监制反复询价、达到预售条件不入市,京东白条买手机套现,销售等方式“捂盘惜售”,还有的开发商通过花样翻新的营销方式炒热项目,营造市场供需紧张态势。

业内广泛认为,现在的长沙楼市,已经全面进入央企和国内地产50强为主的巨头时代,资金实力远非本土中小开发商可比。在巨大的利益面前,一些大开发商选择了“扛”与“等”。

部分中介哄抬房价,少数自媒体搅乱市场

记者在调查中发现,为突破政府审核价格的限制,谋取超额利润,有的开发,来分期套现手续费高吗,商与中介“里应外合”,以收取高额“茶水费”的形式提供“内部房源”;还有的开发商寄希望于“炒热二手房,扩大一二手房价格倒挂空间”,来谋求政府对楼市调控政策的松动。

这为部分中介和“黑中介”提供了投机取巧的“土壤”。有的声称花个二三万元就可以帮客户办户口;有的发布二手房源虚假价格信息,引起许多刚需购房者恐慌,加剧房价非理性上涨;有的通过造假骗取购房资格,人为占据房源扰乱市场……

这也让一批炒房客看到了长沙楼市的“商机”。他们利用微信等渠道,一方面充当“吹鼓手”角色,一方面通过哄抬房价从中牟利。

今年6月7日,长沙市网信办联合市住建委、市公安局等部门集中约谈了“布说天下”“肖东敏”“长沙楼市圈”“0731房产网”“楼盘网”等微信公众号和网站负责人,强化对属地新媒体的管理和教育引导。

据了解,这几家自媒体为提高关注度,采用夸张、猎奇的标题博取眼球,并采取“以偏概全”等手段,片面解读中央、省、市房地产调控政策,违规发布未经核实的信息误导网民,造成了社会影响。有的“定向”吹捧楼盘,再从开发商收取“信息费”;有的甚至还干起了“非长沙户籍可保证落户”等规避楼市调控的业务。

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  汇通网讯——本周油市最大关注焦点无疑是OPEC维也纳会议,尽管市场普遍预期OPEC和俄罗斯可能在本次会议上决定增产,但不少分析师却认为,这样的会议结果反而会对油价构成支撑。

  本周五(6月22日),OPEC第174届大会将在维也纳正式召开,本次峰会可能对减产至今的成果进行评估,并且讨论会否继续减产或逐步增产。此前沙特和俄罗斯已经暗示他们准备在这次会议上增加产量,使得油价大跌。而根据最新消息显示,OPEC据称将讨论增产30-60万桶/日——尽管这一幅度不及此前预期,但增产本身理论上仍是利空油价的。

  但分析师却认为,本次峰会可能会对油价构成利多,或收复沙特和俄罗斯可能增产的消息造成的跌幅。分析师称,而实际上即使沙特真的增产,之后对油价的冲击也不会太大。

  增产幅度和速度或远不及预期

  达拉斯独立石油分析师AnasAlHajji认为,OPEC和非OPEC主要产油国在本个夏季产油量并不能达到原本的计划,要达到这一水平需要花比市场预期更长的时间。所以,OPEC及OPEC+会议的结果对于油价的提振可能超出大部分人的预期。

  在油价从2015年的100美元高点一路大跌后,全球主要产油国就开始推动减产来提振油价。自2017年初以来,沙特和俄罗斯已经平均限产180万桶./日,从而重新平衡油市供需,抬升油价。当然,他们的努力也确实取得了成效,截止5月底布伦特原油一度升至80美元/桶。

  当然,近期油价的上涨也部分归因于委内瑞拉的减产。委内瑞拉的政治局势混乱,加之伊朗受到了美国的制裁,都对油价构成了利好。

  本次维也纳峰会将调整其减产协议,并致力于保持库存在低水平位。而沙特已经蠢蠢欲动,可能增产100万桶/日来抵消委内瑞拉和伊朗的减产影响。此外随着夏季驾驶高峰来临,沙特增产也可能有利于缓解油价激增。

  实际上,OPEC目前的减产履约率已经达到纪录高位,减产幅度已经超过的减产协议要求的180桶/日,达到了接近250万桶/日。尽管今年夏天这样的高履约率可能会开始降低了,但原油供给仍然是处于限制中的。在这样的背景下,即使维也纳会议决定增产,其实际的速度、幅度和对价格的影响恐怕都有限。

  分析师认为,本次峰会最有可能的结果就是,OPEC+仍然维持减产协议。

  三大成员国或反对增产

  在本次维也纳峰会上要真正达成增产的共识可能也会非常具有挑战性。OPEC第二大产油国伊拉克此前就对OPEC中任何“可能扭转目前减产成效的单边行动”表示过担忧。

  随着油价上升,伊拉克石油出口也随之繁荣,因此伊拉克石油部门一直呼吁各产油国不要过分高估石油市场的需求,如果一段时间内提高石油供给可能会对全球市场造成很大伤害。

  伊拉克石油部门声明称:“这可能被投机者和,任性贷现金提现,消费者误解,导致油价大幅下跌。而这是我们所不能接受的。”

  不止,分期乐套现是什么意思,伊拉克,伊朗和委内瑞拉也可能会阻止OPEC的增产计划。

  阿联酋咨询机构QamarEnergy.首席执行官RobinMills认为,沙特和俄罗斯可能不得不单独行动,增产也变成“孤军奋战”,而这也对油市是利空的。

  其他分析师也对油价保持乐观,认为其仍然会受到夏季石油消费增,花呗套现分期付款,长的提振,特别是中东需要使用更多能源来降温,而且美国夏季也是驾车高峰季,这些都对油价带来支撑。


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